アセット・プランニングは
完全紹介制の不動産会社です。
お一人お一人のお客様の
条件・目的に合う物件を
ご紹介致します。
アセット・プランニングは
完全紹介制の不動産会社です。
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条件・目的に合う物件を
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あなたは不動産投資のメリットを
正しく理解されていますか?
正しい知識をお伝えします。
不動産投資のメリットを
正しく理解していただくことが重要です。
アセット・プランニングでは
あなたのメリットと目的に合った
物件をご提案出来る
自信があります。
01
2019年の東京都への転入超過数の推移を見ると、前年度と比較して他の都道府県よりも東京への転入者が増えていることがわかります。特に単身者が増えています。
転入者が増えている理由として、サービス業や建築業など都内の現場に赴くタイプの仕事の需要の高まりが挙げられます。都心には人も企業も仕事も集まるため、就労機会も多く、職場に近いところに住むために23区のワンルームマンションへの転入希望者が増加しているという構図です。
02
都内のワンルームマンションの需要は高まっているものの、新築の建築が条例で規制されており、建てにくくなっています。今後東京23区で新築ワンルームマンションが増えることはほとんどないでしょう。
03
条例により東京23区内に新築ワンルームマンションが建てにくくなっていることに反し、都内の需要は増加傾向にあり、供給より需要が上回っている状況が生まれています。このことから東京23区のワンルームマンションは空室になりにくい状況であり、不動産投資を行う上で一番避けるべきである空室リスクが低く、安定した収益を見込めます。
これらの要素によりリスクが低く
堅実な投資となるのが
東京23区の
中古ワンルームマンションです。
30年以上に渡る長年の実績により
良い物件を判断する基準を知っているから
立地
投資用ワンルームマンションを選ぶ上で立地は非常に重要です。駅から近い物件は人気となり、空室リスクが下がります。
オーナー様の空室リスクを下げるよう、アセット・プランニングでは駅から徒歩5分を目安に好立地なワンルームマンションをご提案させていただいております。
過剰設備かどうか
単身用のワンルームマンションでは、埋め込み型エアコンや床暖房など高価な過剰設備がないかを確認しています。過剰設備は修繕費が高額になるため、オーナー様のご負担が増えてしまいます。少しでもリスクを減らすために、必要最低限の設備の物件を勧めております。
1棟の中の部屋数
1棟当たりの総戸数は、35戸以上の物件をおすすめしています。総戸数の少ないマンションは、管理費や修繕積立金が割高になるため、ご注意が必要です。
また、アセット・プランニングが取り扱っている中古マンションの家賃相場は、6万円から10万円程度です。家賃が高額帯の物件を避けることにより、家賃の振れ幅が小さくなり、安定した収益を上げられます。
現地を実際に確認
実際に足を使って現地に赴き、長年の蓄積されたデータと経験をプラスして物件を判断しています。不動産投資30年以上の実績から、納得いただける優良物件をご提案させていただくのでお気軽にご相談ください。
以前見た物件でも、新しい情報が出た場合は再度現地を訪問し、物件だけではなく近隣の状況も確認しています。
永年のお客様から良い物件を
ご紹介してもらえるから
アセット・プランニングでは、不動産を販売したらそれで終わりではなく、その後も様々なフォローを行うことで一人一人のお客様と永くお付き合いさせていただいております。その中で30年以上の永いお付き合いになるお客様もいらっしゃり、そういった方から優良物件を買わせていただくこともございます。
それによりまた新たにご縁のできた方に優良物件をご紹介することが可能です。
01
東京23区の中古ワンルームマンションの数には限りがあります。需要がある建物だからこそ、物件の取り合いは激しい状態です。都心部の土地の価格は下がりにくい傾向にあるので、不動産投資を検討されている方は早めにご検討された方が良いでしょう。信頼できる相手からのご紹介だからこそ、安心して良い物件をご提案することが出来ます。
02
アセット・プランニングは不動産物件を販売して終わりではありません。もちろん購入後も様々なフォローをさせていただいており、空室チェックやご売却のタイミングなど、具体的なアドバイスをしております。不動産投資が初めてという方でも、安心して投資が行えるよう尽力させていただきます。きめ細かなフォローは労力がかかるからこそ、ご紹介された方にだけ優良物件をご提案させていただきます。
03
不動産投資はやってみないとわからないところがあります。自己資金やローンなど、あなたに合った最適なご購入プランをご提案させていただきます。ご購入後も、ローンの繰り上げ返済のタイミングや物件の買い替え・ご売却などその都度ご相談に乗らせていただきます。
永いお付き合いをしたいからこそ、最良の物件をご紹介させていただいております。
だからこそ
ご紹介のお客様だけに販売しています。
投資不動産業界に入り早30年以上が経ちました。バブルの波に揉まれて苦労した時期もございましたが、周りの人に恵まれて何とかやって参りました。
様々な経験を通して培ってきた「物件を見極める力」は確かなものだと自負しております。これまでの経験とつながりを糧に、これからも良い物件を誠意をもって紹介させていただきます。
これまで30年以上の間、不動産投資を通して色々な状況のお客様に投資物件をご紹介してまいりました。
一番永いお客様で30年以上のお付き合いがあります。新卒で入社した会社でお世話になった顧問税理士の先生も、その後お客様としてご購入いただき、未だに永いお付き合いをさせていただいております。不動産をきっかけに永くお付き合いしていく、それをポリシーにしております。
年表History
1989
不動産投資会社入社
1989年4月、大学卒業と共に当時上場を目指していた中堅投資不動産会社に入社。バブルと言われた時代だった。入社して1年目、新入社員の中で新人賞を取るなど活躍したが、2年目の夏に湾岸戦争が起こり、翌年の1991年2月にバブルが崩壊。
たった2年で入社時の状況から会社環境が激変し、先輩・後輩・同期の営業マンが次々と退社。自身も先輩営業マンに誘われる形で退社し、その後会社も破産宣告を受ける。間一髪の転職と相成った。
1991
勉強の日々
バブル崩壊後、先輩に誘われて入った会社で糊口を凌ぐも、その後他の先輩に誘われ再転職。さらにその先で出会った取引先の社長に誘われ再々転職と、短い間に投資不動産会社を3社渡り歩く。バブル崩壊後の荒波に揉まれ苦しい日々を過ごした。
その合間にも必死で勉強し、不動産の基本から経営的なことも含めて全般的に知識を蓄え、営業マンとしての視野を広げる。
1994
創業期経験
1994年9月、中古投資ワンルームマンション専門業者へ転職。社長の他に男性2名女性2名の小さい会社だった。そこで創業期を経験する。
それまでの経験を活かし、自身も必死に働いた結果、10年の在籍の間に10倍規模を超える会社へと成長。今では正社員だけで250名を超える規模のワンルームマンション不動産投資業界大手となっている。
創業期の経験を通し、不動産会社経営のノウハウを培う。
2005
独立後、アセット・プランニング代表就任
代表を経験後、個人で不動産アドバイザーとして独立。
その後ご縁があり、2013年に先輩が立ち上げていた会社を引継ぎ代表取締役に就任。
社名をアセット・プランニングに商号変更し、今に至る。
20年以上前ですが、保険会社の方から40代の奥様をご紹介いただけました。直前にご主人様を亡くされて保険金は入ってきたのですが、未成年のお子さんが3人おられ、高校生、中学生、小学生とこれから学費や生活費がかかることにご不安を持たれておられました。
保険金の一部をマンションに投資することで月々の生活費を賄えるご提案をさせていただきました。最初は3物件をご購入して月々20万円の生活費を得ていただくというご提案内容でしたが、初めはあまり信用していただけず、まず1件のマンションをご購入していただきました。その後毎年のように1件ずつ増やしていただき、合計5物件をご購入されました。
約20年間ご所有され、お子さん達も皆さん成人されお孫さんもお生まれになって、昨年ご自身が施設に入られると言う事で、ご所有中の3物件をご売却して入所資金に充てられました。ご購入していただいた金額とほとんど変わらない金額でご売却できました。「受け取った保険金をワンルームマンション投資して良かった」と言っていただけました。
銀行にお勤めの30代のお客様から、同僚の方をご紹介いただけました。ご結婚したばかりでご自身のライフプランを真剣に考えておられました。少なめの自己資金に抑え、ローン利用して2物件お持ちいただくご提案をさせていただきました。
ご本人はご納得していただいたのですが、奥様は「自宅もまだ購入していないのに不動産投資をするなんて考えられない」とおっしゃりお話しも聞いていただけない状態でした。ご主人が説明され1物件だけご購入していただきました。
その後、奥様とお話しさせていただける機会も増えて、弊社の不動産投資に対する考えを少しずつですが、ご理解いただけました。ご所有されたことで、奥様にも不動産投資のメリットをご理解していただきました。その後、奥様の方からご主人にまた物件を紹介して欲しいと言われるようになりました。今では4物件をご所有していただいております。
サラリーマン当時ファイナンシャルプランナーの資格取得研修に通っておりましたが、その当時の講師の先生とも今だにお付き合いがあります。FP資格合格後、先生にお礼に伺った際不動産投資のお話しをさせていただき、その後、ご夫婦で10件の物件を所有していただきました。独立後は、弊社の会計顧問になっていただいております。
今までに延べ200件以上のお客様もご紹介していただきました。現在2代目の所長様にもお客様になっていただいて、新たなお客様をご紹介していただいております。
新卒で入った会社の顧問であった税理士先生に、退社後にお客様になっていただきました。その後、その先生からも沢山のお客様をご紹介いただいております。その中のお客様で、新卒当時の上司が担当していたお客様がいらっしゃいました。その会社が破産してしまい、お客様にはご迷惑をお掛けしておりました。
改めてお会いした際に当時の苦労話をされていましたので、弊社のお客様にはなっていただけないと思っておりましたが、不動産投資への考えをご理解してくださり、ご提案した物件をご購入いただけました。
〒160-0023 東京都新宿区西新宿6-15-1
セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿1105